Immobilien Bewirtschaftung

Dienstleistungen- Bewirtschaftung

Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Know- How  sind wir prädestiniert für die Bewirtschaftung und Betreuung Ihrer Mietliegenschaft oder Ihrer Stockwerkeigentümerschaft. Mit unserem  motivierten und qualifizierten Team richten wir unser Augenmerk auf die gezielte und nachhaltige Liegenschaftsbewirtschaftung, denn es reicht nicht aus eine Liegenschaft nur zu verwalten. Deswegen pflegen wir mit besonderer Sorgfalt die individuelle Beratung der einzelnen

Bei uns können Sie sich individuell entscheiden, ob Sie nur eine technische oder auch eine administrative Verwaltung benötigen. Wir bitten Ihnen beide Bereiche separat an.

Unsere Dienstleistungen bei Mietliegenschaften:

Administrative Verwaltung:

• Erledigung der Mieterangelegenheiten kaufmännischer Art
• Bemühungen um eine ständige Vermietung aller Objekte, falls notwendig durch Inserate oder andere geeignete Mittel in angemessenem Rahmen
• Einholen von Auskünften über Mietinteressenten
• Überprüfung der Mietzinssätze und deren Anpassung
• Abschluss von Miet- und Hauswartverträgen, Kündigung oder Änderungen bestehender Verträge
• Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Guthaben
• Buchführung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben
• Mahnwesen, Einleitung rechtlicher Schritte, Abschluss von Vergleichen
•  Bezahlung der Rechnungen
• Erstellen der Nebenkostenabrechnung
• Führung der Liegenschsaftsbuchhaltung, Erstellen der jährlichen Verwaltungsabrechnung auf Ende der Abrechnungsperiode
• Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben

Technische Verwaltung

• Erledigung der Mieterangelegenheiten technischer Art
• Erstellen und überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes
• Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenhefts in den Aufgabenbereich und regelmässige Kontrolle der Hauswartarbeiten
• Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
• Auftragserteilung für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instand Stellung an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten
• Kontrolle der Rechnungen
• Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel, Erstellen von entsprechenden Protokollen
• Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechsel
• Weiterverrechnung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten des Mieters gehen
• Abschluss von Versicherungsverträgen; Kündigung oder Erwiterung des Deckungsumfanges, jeweils im Einvernehmen mit dem Auftraggeber
• Abschluss von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen wie Liftanlagen, Waschmaschinen, Trocknungsapparaten, Ölbrenner, Heizöltanks usw., welche gewartet und kontrolliert werden müssen
• Einkauf der Brennstoffe

Unsere Dienstleistungen bei der Verwaltung von Stockwerkeigentum:

 

Administrative Verwaltung

• Einberufung und die Leitung der Eigentümerversammlung
• Führen der Beschlussprotokolle, das Ausführen und Koordinieren der Beschlüsse der Gemeinschaft und die Abgabe des Rechenschaftsberichts
• Rechnungstellung und Inkasso von
  - Zu leistenden Betriebskosten
  - Erneuerungsfondsbeiträgen inkl. Verwaltung des Fondsvermögens
  - Mietzinsen und Nebenkosten für Gemeinschaftsanlagen

• Buchführung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben
• Vornahme aller Zahlungen aus den Verbindlichkeiten der Eigentümergemeinschaft
• Erstellen der Jahresabrechnung sowie eines Budgets
• Vertretung der Gemeinschaft nach aussen
• Ausarbeitung des Hauswartvertrages und Entlöhnung des Hauswartes

Technische Verwaltung

• Ausführen der Beschlüsse der Gemeinschaft
• Allfälliges Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes
•  Anstellung und Einführung des Hauswartes in den Aufgabenbereich anhand des Pflichtenhefts und regelmässige Kontrolle der Hauswartarbeiten
• Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
• Auftragserteilung für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instand Stellung an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten; Einkauf der Brennstoffe; Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge
• Abschluss von Versicherungsverträgen; Kündigung oder Erweiterung des Deckungsumfanges, jeweils im Einvernehmen mit dem Auftraggeber
• Abschluss von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen wie Liftanlagen, Waschmaschinen, Trocknungsapparaten, Ölbrenner, Heizöltanks usw., welche gewartet und kontrolliert werden müssen